Brasil aquece venda de imóveis em Miami

Claudio Beier/Folhapress

Rogério Darbi, que paga US$ 2.000 mensais pelo seu imóvel de dois quartos em Miami

ÁLVARO FAGUNDES
ENVIADO ESPECIAL A MIAMI

A Miami das compras agora é também a segunda casa de brasileiros endinheirados. O chapéu do Mickey Mouse perdeu espaço na mala, e os brasileiros agora compram casas, abrem empresas e usam a cidade como plataforma para investir nos EUA o dinheiro ganho no país. Com a economia brasileira aquecida, o real mais fortalecido ante o dólar e os EUA ainda balançando na sua recuperação, os brasileiros estão indo para o sul da Flórida e deixando parte do seu dinheiro investida por lá.

O principal filão, sem dúvida, é o imobiliário. Marco Fonseca, representante para o Brasil da NAR (Associação Nacional dos Corretores, na sigla em inglês), calcula que de 55% a 60% dos imóveis em Miami sejam vendidos hoje para estrangeiros, especialmente os brasileiros. Nas Trump Towers, um dos prédios favoritos dos brasileiros, 6 em cada 10 apartamentos, com preços que vão de US$ 600 mil a US$ 2 milhões (de R$ 970 mil a R$ 3,2 milhões), foram comprados por eles. "Estou vendendo de balde", afirma a corretora Yara Gouveia, que diz atender três clientes brasileiros por dia nos últimos meses.

O interesse de brasileiros, que passou a ser notado de maneira esporádica em 2009, esquentou no ano passado e realmente ganhou força nos últimos seis meses. "Aqui a gente deita e rola", diz o empresário Rogério Darbi, ao comparar os preços de Miami aos de Fortaleza. Dono de franquia de rede de fast food na Grande Porto Alegre, ele diz que preferiu gastar US$ 285 mil (R$ 460 mil) em um apartamento em Miami a pagar um valor similar por uma casa em condomínio em Xangri-Lá, no litoral gaúcho. Quando as comparações são feitas com o Rio, com o litoral paulista ou com Balneário Camboriú (SC), as disparidades de preço só crescem.

PERFIL
Segundo corretores, compradores e imobiliárias, o típico comprador brasileiro é de classe média alta, investe em torno de US$ 750 mil (cerca de R$ 1,2 milhão) por um imóvel de 200 m2 e o principal propósito ainda é adquirir um apartamento para passar férias. Porém, cada vez mais pessoas compram o imóvel apostando na futura valorização, já que os preços caíram pela metade desde o pico, há quatro anos, e estão no menor patamar desde 2003. O investimento, porém, não é sem risco, mesmo para quem compra à vista. Os imóveis continuam a se desvalorizar e não há garantia de que os preços vão subir. Além disso, para quem compra financiado, o câmbio é uma incógnita e, após cinco anos, os juros deixam de ser fixos.

fonte: folhainvest